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法院拍卖的房子能贷款是怎么回事?
发表于 2019-10-17 11:49 浏览:
大部分城市法院拍卖的房子是不限购的,所以在近两年法拍房获得了很大的关注,也有不少人选择购买法拍房,购买法拍房的客户一般都是选择的助拍公司,也就是给客户提供拍卖的房源,帮客户进行拍卖,然后完成后续过户问题的公司,他们一般是收取数额不等的服务费,其实就和中介公司差不多的意思。
大部分人应该都知道,法院拍卖的房产是不能进行贷款的,也就是必须全款,但是助拍公司却告知客户可以贷款,并且可以正常三成首付,这对很多人来说确实是一个好消息,毕竟买房能拿出全款的还是小部分,大部分买房的都是贷款,那什么法院不能贷款,助拍公司却能贷款呢?其实这个贷款和正常买房的贷款是不同的,因为这个贷款需要客户在拿到产权证后去银行办理抵押贷款。
相信了解过法拍房的客户都知道如果要贷款,那么助拍公司又要收取一部分贷款服务费,这部分费用加上拍卖手续费也不低了,基本上是高于二手房中介的,其实收取这部分费用是因为助拍公司要为购房客户垫资,因为法院是要收全款的,要想拿到过户资料,肯定需要将全款给完才行,所以助拍公司会先将房款给法院,然后拿到过户资料以后给买方办理产权证,产权证拿到手后就去银行办理抵押贷款,放款后助拍公司就能拿到钱了。
全款房的抵押贷款最高是可贷款30年的,而且抵押贷款也要看基准利率的,但是抵押贷款上浮的利率一般是高于正常按揭贷款利率的,同样也可以贷款70%,所以和正常按揭贷款差别不是很大。
虽然抵押贷款和正常按揭贷款相差不大,但是抵押贷款同样要看房东的征信情况,如果征信不好同样会出现拒贷、降成、上浮更多利率的情况。
法拍房虽然起拍价比市场价低一些,但是最终成交价加上税费,还有这些所谓的服务费和贷款费用,其实和市场价的房屋相差不大,还有可能出现高于市场价的情况,购买法拍房也有一定的风险,所以大家一定要了解了具体情况再考虑购买,因为现在很多助拍公司在服务之前会收取数额不等的定金,这部分定金在半年或者一年之内有效,如果一年之内客户都未买到合适的房子,那么定金是不退的,所以大家一定要考虑清楚。

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